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事務所の設計の流れと設計料       バリエーション<

 事務所の設計の流れについて説明いたします。


全体の流れを大きく分けると6項目に分かれます。
 

相談、お話し

 (数日~1ヶ月程度)

 

お施主様の希望やイメージ、計画等を伺います。
いきなり面と向かって・・・と思われる方は、メールで相談していただいても結構です。


土地選びの疑問や質問。
予算などからの相談。

いろんな話を聞かせてください。

 

 

ここまでの費用は無料です。

(事前相談)

 

 2

プレゼンテーション

 (2週間~1ヶ月程度)

 

まず、敷地の形状や周辺環境について調査いたします。調査結果、要望等をまとめ、プランを作成します。

プレゼンテーションを通して、当方の対応や方向性を判断していただき、コンセンサスが得られるようであれば基本設計へと進みます。

 

ここまでの費用は¥30,000-です。

(この後、契約をして頂いた方は無料となります。)

 

 3

現地調査、基本設計

 (1ヶ月~3ヶ月程度)

 

法律条件等確認します。

プレゼンテーションの結果からより深く踏み込んでプランニングを行い、場合によっては複数の違いあるプランを作成します。
プランを見ながら、一緒にそのプランでの生活を想像し、修正を重ねていきましょう。

 4

実施設計

 (~2ヶ月程度)

 

基本プランが大筋で決定しましたら、詳細図、概算見積り、設備関係等を計画します。予算や組み合わせ等から打ち合わせを重ねて、決定していきます。

 

予算上限から考える、必要諸室からまとめる、デザイン重視で考える、コダワリのパーツを主軸に置く・・・・など、

皆さんそれぞれに合わせた進め方でプランを熟成させていきます。

 

模型やCGパース等、色々な手法を用いて事前にイメージが付くような提案をしていきます。

 

全体的にまとまったところで建築確認申請を行い、着工を迎えます。

 

 5

工事監理

 (3ヶ月~5ヶ月程度、建物によります)

 

工事が始まると、施工業者との打合せ、施工状況の検査、調整になります。お施主様の想いを表現するために業者さんと知恵を出し合い、設計通りに工事が進められているかを厳正にチェックし、住まいをつくりあげます。

工事が完成しましたら、完了検査を受け、お施主様に引渡しとなります。

 6

完成後のアフターケア

 (完成後、いつまででも対応いたします)

 

 引渡し後、1年経ちましたら1年点検をいたします。追加工事や設備的な相談も承ります。

また、太い梁などは、時間の経過や室内環境によっては割れが入ることがあります。
基本的には割れ自体は構造上問題ありませんが、ご連絡頂ければ調査・確認致します。


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  設計料について説明します。



市場では設計料を無料とする、もしくは数万程度の金額にするハウスメーカーやビルダーがいます。設計はスピード感があり、あっという間に着工へと進んでいきます。

一方、設計事務所では、工事価格の数%の設計料を頂き、様々な図面を通して住まう方の生活をイメージしていきます。

 

その違いは何かと言えば、住まう人の家づくりの為にかける
 『考える時間』 だと思います。
 
ハウスメーカーは設計施工を一貫して行うことで、自分たちの専門的な工法と選択制の手法を生かして、家を商品化します。
私たちは一貫した責任、設計・監理と施工の分離のメリット、多角的な知識と技術の採用を通して、住まう方にとって最良な家づくりを提案します。
 
どれが良いという事はありませんが、皆さんにあった家づくりをお勧めします。
 

私たちは、お施主様の想いをかたちにするためにどの様な工法、技術、性能、品質が最良かを考えます。設計を行い、施工業者を選定し、工事の品質が確保出来るよう監理を行います。お施主様の代理人として、公正な立場で物事を進めていきます。打合せから完成、引渡し後まで皆さんと共にあります。 


その対価として、設計監理料という形で報酬をいただいています。

 
ハウスメーカーによっては「設計事務所に頼むと余分に払うわけだから高いよ」などと言われる方もいます。
しかし、住まいの設計にかける時間も違えば、見積り金額が適正かを判断することもありません。「見積もり対象外」という概念もありません。
また、広告や人件費、に係る金額も違います。本社へのフランチャイズ料もありません。
 
結果、最終的に払う費用の合計は、ハウスメーカーもビルダーも、設計事務所に頼んでも大きな差は無いと思います。
 
同じ金額を払うと考えた場合、その総額のうち、建物自体に費やされている金額を考えてみませんか。
 
 

 

当事務所の設計料の目安

 


 備考
  ・以下の表は、あくまでも目安です。

  ・目安を超えて請求することは通常ありません。
  ・事前相談までは無料で致します。(左表参照)
  ・特殊な構造計算を行う場合は、別途構造計算料をいただきます。
    (鉄骨造、木造3階建て等、構造設計事務所に外注するような場合)
  ・設計のみの依頼は基本的には引き受けません。
   設計・監理は一貫して責任もって行っています。
  ・予算制限が厳しいなど状況により、相談を受けています。
  
内容

 住宅
(木造)

住宅
(鉄骨、RC)
その他
集合住宅
福祉施設など
延べ面積
30坪まで

 建築総額の
7%

建築総額の
9%程度
建築総額の
10%程度
延べ面積
30坪~60坪

 建築総額の
6%

建築総額の
8%程度
建築総額の
9%程度
延べ面積
60坪以上

 建築総額の
6%

建築総額の
8%程度
建築総額の
8%程度
  ご要望により、詳細の設計監理料の見積書を作成いたします。
  気軽にご連絡ください。